Tender Kerkgebouw De Kruiskerk en Pro Rege, kosterswoning en pastorie Lutten

Te koop via KKG Adviseurs | Prijs: Verkoop middels tender

{"autoplay":"false","autoplay_speed":"3000","speed":"300","arrows":"true","dots":"true","rtl":"false"}

Omschrijving

TE KOOP Kerkgebouw De Kruiskerk en Pro Rege, de Kosterswoning en de Pastorie te Lutten

Verkoop middels uitnodiging en presentatie (‘tender’) van het kerkgebouw De Kruiskerk en verenigingsgebouw Pro Rege met parkeerplaatsen, de pastorie en de kosterswoning, ondergrond en verder aan- en toebehoren in eigendom bij Protestantse Gemeente te Lutten – Slagharen – Schuinesloot.

 

Algemene gegevens

Ligging: Het object is aan drie zijden ontsloten langs de openbare weg, te weten: de Anerweg-Noord, de Zwarte Dijk en de Goudenregenstraat. Omliggende bebouwing wordt hoofdzakelijk gebruikt ten behoeve van de functie: wonen.

Adres:

  • Anerweg-Noord 6-8, 7775 AS Lutten (Kruiskerk en Pro Rege);
  • Anerweg-Noord 4, 7775 AS Lutten (Kosterswoning);
  • Anerweg-Noord 10, 7775 AS Lutten (Pastorie).

 

De kadastrale gegevens:

Kadastraal bekend gemeente Ambt-Hardenberg:

  • sectie U nummer 2251, groot 98m²
  • sectie U nummer 2252, groot 5.054m²

Totaal grondoppervlak: 5.152m²

 

Bestemming

De bestemming van het object is volgens de Beheersverordening Lutten van de Gemeente Hardenberg:

  • Kruiskerk, Pro Rege en de pastorie: Maatschappelijk
  • Kosterswoning: Woongebied
  • De Kruiskerk en Pro Rege hebben een bijeenkomstfunctie
  • De kosterswoning en de pastorie hebben een woonfunctie. De pastorie in het kader van dienstwoning.

Voor een nadere beschrijving van de geldende regels met toelichting wordt verwezen naar de website van ruimtelijke plannen onder de volgende link: www.ruimtelijkeplannen.nl of www.planviewer.nl

Ontsluiting/utilitaire voorzieningen
Het object is aan drie zijden ontsloten langs de openbare weg en is goed bereikbaar. Daarnaast is het object aangesloten op alle nutsvoorzieningen.

 

Zakelijk recht en erfdienstbaarheden

Volgens de eigendomstitel zijn op het object geen zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden gevestigd.

 

Bijzondere bepalingen en/of vestigingseisen

Op de kadastrale legger is een aantekening opgenomen inzake een besluit op grond van artikel 110 Wet Geluidhinder (zie bijlage).

 

Diversen

  • Er zijn op eigen terrein ruime parkeermogelijkheden aanwezig.
  • Het dakbeschot van de Kruiskerk is waarschijnlijk asbesthoudend en aangetast door boktor en houtworm (wel behandeld), ook is her en der scheurvorming in de binnen- en buitengevels aanwezig.
  • Het dakbeschot van de kosterswoning is waarschijnlijk asbesthoudend.
  • De kelder van de kosterswoning is aangetast door doorslaand of optrekkend vocht.
  • In de pastorie zijn leksporen en vochtplekken aanwezig onder het balkon aan de voorzijde.
  • De pastorie en de kosterswoning zijn thans nog verhuurd.

 

Beschrijving van de Kruiskerk

Objectomschrijving en Bouwjaar

De Kruiskerk is gebouwd in 1885. Het object bestaat uit de Kruiskerk met een parkeerterrein erachter, een dubbele garage en een stookhok. De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 260 m2.

 

Bouwaard, constructie

Het object is op staal (dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels bestaan uit meerdere lagen steensmuren (met roosters onder in de gevels), gemetseld in kruisverband en halfsteensverband.
De dubbele garage is van gemetselde baksteen met een plat (bitumen) dak en het stookhok is van gemetselde baksteen met een gemetselde bakstenen schoorsteen en voorzien van een plat (bitumen) dak.

De Kruiskerk heeft een zadeldak in kruisvorm en een dubbel schilddak boven de kerkenraadskamer en consistorie met harde dekking bestaande uit keramische dakpannen. De dakruiter heeft koperen dakbedekking en de romp is bekleed met leien. De kapconstructie is uitgevoerd in hout.

Het regenwater van het kerkgebouw wordt afgevoerd via zinken bakgoten met kunststof hemelwaterafvoeren en van het achterste gedeelte (kerkenraadskamer / consistorie) via kunststofbakgoten ondersteund door houten klossen.

De vloeren zijn uitgevoerd in hout en beton en deels voorzien van vloerbedekking.
De binnenmuren/-wanden zijn grotendeels voorzien van lambrisering en gedeeltelijk gestuukt en/of gesausd.

De plafonds bestaan uit houten schroten(kerkzaal) en voor de overige ruimten uit zachtboard plaatwerk.

De kozijnen in de kerkzaal zijn uitgevoerd in metalen boogvensters met roedenverdeling voorzien van enkelglas en glas-in-lood aan de achterzijde. De kozijnen van de overige ruimten zijn van hout voorzien van enkelglas.

 

Indeling en globale vloeroppervlaktes

Beschrijving Kruiskerk:

  • Hoofdentree aan de Anerweg-Noord met dubbele houten toegangsdeuren,, garderobe;
  • Kerkzaal met ca. 400 zitplaatsen, trapopgang naar de orgelgalerij, verhoogd liturgisch centrum;
  • Gang met zij-entree en garderobe;
  • Consistoriekamer met inbouwkasten;
  • Kerkenraadskamer voorzien van wasbak met kraan.

De totale vloeroppervlakte is circa 260 m2.

 

Sanitair/centrale verwarming/isolatie

Sanitair
In het kerkgebouw is geen toiletgroep aanwezig.

Centrale verwarming
De aanwezige CV-ketel voor de kerkzaal is van het merk Buderus type 5008 150 KW met bouwjaar 1990. De consistorie/kerkenraadskamer wordt verwarmd middels radiatoren en de CV-ketel is een Atag type SHR 24 (24 kW) met bouwjaar 1998.
De kerkzaal heeft buizenverwarming onder de banken. De overige ruimten worden verwarmd door radiatoren.

Isolatie
Het dak is geïsoleerd met 8 cm glaswol rollen. Voor het overige zijn er in of aan het object geen isolerende voorzieningen aangebracht.

 

Beschrijving Pro Rege

Object en Bouwjaar

Pro Rege is gebouwd in 1955. Het object dient als verenigingsgebouw voor de Kruiskerk. De totale vloeroppervlakte is circa 257 m2.

 

Bouwaard, constructie

Het object is op staal (dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels bestaan uit spouwmuren.
Pro Rege heeft een zadeldak en een schilddak op de zijvleugel van het oorspronkelijke gedeelte met dakpannen gedekt en een plat dak op de latere aanbouw voorzien van bitumen. De dakconstructie is uitgevoerd in hout.

Het regenwater van Pro Rege wordt afgevoerd via zinken mastgoten ondersteund door houten klossen en zinken en kunststoffen hemelwaterafvoeren.

De vloeren zijn uitgevoerd in hout en beton en deels voorzien van vloertegels en linoleum.
De binnenmuren bestaan uit schoonmetselwerk of zijn gestuukt en/of gesausd of voorzien van glasvezelbehang.

De plafonds bestaan in het oorspronkelijke gedeelte uit zachtboard plaatwerk en in de aanbouw uit een systeemplafond.

De kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van enkelglas.

 

Indeling en globale vloeroppervlaktes

  • Hoofdentree, pui met dubbele toegangsdeuren, garderobe;
  • Keuken met uitgifte loketten en bergkasten, het keukenblok heeft een 5-pits gastoestel, een koelkast en een vrieskast;
  • Centrale ontvangstruimte met inbouwkasten en een baropstelling bij de keuken;
  • Grote zaal met toneel en schuifwand en dubbele toegangsdeuren;
  • Jeugdzaal met verhoogd gedeelte achter het toneel, bergruimte onder toneel en een meterkast met CV-ketel;
  • Toiletgroepen.

De totale vloeroppervlakte is circa 257 m2.

 

Sanitair/centrale verwarming/isolatie

Sanitair
Er zijn drie toiletgroepen bestaande uit een MIVA-toilet met wastafel, een herentoilet met wastafel en een damestoilet met twee wastafels.

Centrale verwarming
Pro Rege wordt verwarmd middels radiatoren en de CV-ketel is een Atag type SHR 60 (60 kW) met bouwjaar 2004.

Isolatie
Het dak is geïsoleerd met 8 cm glaswol rollen. Voor het overige zijn er in of aan het object geen isolerende voorzieningen aangebracht.

 

Beschrijving van de Kosterwoning

Object en Bouwjaar

De kosterswoning (boerderijtype) is gebouwd in 1900. De totale vloeroppervlakte is circa 237m2.

 

Bouwaard, constructie

Het object is op staal (dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels bestaan uit (ongeïsoleerde) dubbelsteens muren, in de voorgevel bevinden zich boogvensters met een rollaag.

De kosterswoning heeft een zadeldak met wolfseinden en dakkapel voorzien van harde dekking bestaande uit dakpannen.
De kapconstructie is uitgevoerd in hout.

Het regenwater van de kosterswoning wordt afgevoerd via zinken mastgoten met kunststof hemelwaterafvoeren, aan het voorste wolfseind zit een bakgoot.

De vloeren zijn uitgevoerd in hout (deels) voorzien van vloerbedekking/laminaat/ vloertegels.

De binnenmuren/-wanden zijn deels voorzien van lambrisering en deels van glasvezelbehang en/of gesausd of voorzien van wandtegels.

De plafonds bestaan uit zachtboard plaatwerk of gipsplaten.

De kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van dubbelglas.

 

Indeling kosterswoning:

  • Entree;
  • Keuken, hoekopstelling met 4 pits gasfornuis en koelkast en afzuigkap;
  •  Kelder;
  • Woonkamer;
  • Kantoorruimte met inbouw- en inloopkast;
  • Inloopdouche met wastafel en closet;
  • Separaat toilet zonder fonteintje;
  • Meterkast;
  • Bergkast onder de trap;
  • Werkplaats met zolder erboven;
  • Trapopgang naar verdiepingsvloer (hout met tussenplateau);
  • Twee slaapkamers aan weerszijden van de overloop;
  • Een separaat afgetimmerde ruimte;
  • Buitenruimte gedeeltelijk overkapt met ruime tuin, inrit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

 

Sanitair/centrale verwarming/isolatie

Sanitair
Zoals hiervoor omschreven.

Centrale verwarming
De aanwezige CV-ketel is een Atag type A244EC HP CW4, verwarming door middel van radiatoren

Isolatie
De woning is voorzien van dubbelglas en minimaal geïsoleerd met glaswol. Voor het overige zijn er in of aan het object geen isolerende voorzieningen aangebracht.

 

Beschrijving van de Pastorie

Object en Bouwjaar

De pastorie is gebouwd in 2011. De totale vloeroppervlakte is circa 300 m2.
Het object bestaat uit de pastorie en de bijbehorende stenen garage.

 

Bouwaard, constructie

De pastorie is op staal (dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels bestaan uit spouwmuren.

De pastorie heeft een mansardedak en een zadeldak aan de voorzijde en op de uitbouw.
De kapconstructie is uitgevoerd in hout voorzien van harde dekking bestaande uit geëmailleerde dakpannen.
Het regenwater van de pastorie wordt afgevoerd via zinken mastgoten met zinken hemelwaterafvoeren.

De vloeren zijn van beton met vloerverwarming op de benedenverdieping en geheel voorzien van vloertegels.

De binnenmuren/-wanden zijn grotendeels gestuukt en deels voorzien van glasvezelbehang of wandtegels.

De plafonds bestaan op de benedenverdieping uit stucwerk en op de bovenverdieping uit plaatwerk.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van dubbelglas.

De garage bestaat uit spouwmuren, een zadeldak met harde dekking bestaande uit geëmailleerde dakpannen, de binnenmuren zijn van kalk-/zandsteenblokken, de garage heeft een zoldertje te bereiken met een vlizotrap. De garage heeft een eigen inrit.

 

Indeling

Begane grond:

  • Entree-gang;
  • Toilet met fonteintje en design radiator;
  • Meterkast;
  • Slaapkamer;
  • Bijkeuken met achteruitgang (half betegelde wanden);
  • Keuken met dubbele deuren naar de tuin, keukenblok met een lengte van ruim 5 meter, voorzien van koelkast, diepvries, 6-pits gastoestel, afzuigkap, vaatwasser;
  • Woonkamer met dubbele schuifdeuren met glas-in-lood;
  • Kleine uitbouw/erker onder het balkon voorzijde;
  • Trapopgang (3 zwenk) vanuit de gang naar de bovenverdieping

 

Bovenverdieping:

  • Overloop met toegang tot vijf slaapkamers;
  • Slaapkamer met dubbele toegangsdeuren naar balkon achter;
  • Slaapkamer met enkele deur naar balkon voor en aansluitend naar doucheruimte;
  • Doucheruimte met closet en wastafel en designradiator;
  • CV-ruimte;
  • Badkamer met bijbehorend badmeubel met wastafel, ligbad, inloop douche en closet;
  • Vlizotrap naar vliering.

 Vliering (rechtop staan is mogelijk)

Ruime tuin voor en achter

 

Sanitair/centrale verwarming/isolatie

Sanitair
Zoals hiervoor omschreven.

Centrale verwarming
De aanwezige CV-ketel is een Nefit Topline en HRC 30/CW met WTW, verwarming door middel van vloerverwarming en op de bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer, via radiatoren.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbelglas en voor het overige goed geïsoleerd volgens de normen van het geldende bouwbesluit.

 

ALGEMEEN

Energielabel

Kerkgebouw en gebouwen voor religieuze activiteiten zijn vrijgesteld van een verplicht energielabel. In de koopovereenkomst zal derhalve worden opgenomen dat koper en verkoper afzien van dit energielabel.

 

Overige bepalingen

  • Het is de koper toegestaan een Klic-melding, bouwtechnisch onderzoek, asbestinventarisatie en/of een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
  • Uitgesloten van de koop zijn de aanwezige inventaris, de kroonluchters en het kerkorgel.
  • Het Kerkgebouw en Pro Rege zijn voorzien van een noodverlichtingsinstallatie. Tevens is de Kruiskerk voorzien van een bliksemafleiding.
  • In de kerkzaal is ringleiding aanwezig.
  • Behoudens het hiervoor vermelde met betrekking tot asbest, is het eigenaar voor het overige niet bekend dat in, op, onder of aan het object, zowel in de grond alsmede de opstallen verontreinigingen of milieubelastende materialen, tanks voor het opslaan van vloeistoffen en asbest, aanwezig of verwerkt zijn.
  • Het Kerkbestuur heeft besloten dat het complex verkocht mag worden aan de hoogstbiedende en tegen elke mogelijke bestemming. Echter omdat het kerkgebouw een gezichtsbepalend object is in het dorp Lutten en indien een bieder de gebouwen wil benutten voor kerkelijke of sociale en culturele activiteiten dan geeft het Kerkbestuur hier de voorkeur aan. Het kerkbestuur is echter vrij in zijn keuze en kan daarvoor ook niet worden aangesproken.
  • In de koopovereenkomst zal met betrekking tot het kerkgebouw, Pro Rege en de kosterswoning een ouderdomsclausule worden opgenomen, tevens zal er een kettingbeding worden gevestigd met betrekking tot de bestemming van het gehele object wanneer de opstallen in stand gehouden worden.

 

Datum bezichtiging

Op woensdag 29 september 2021 van 13:00 tot 16:00 uur en daarna eventueel op afspraak. De kosterswoning en de pastorie kunnen op 29 september 2021 alleen aan de buitenkant bezichtigd worden.

Tijdens de bezichtiging of vooraf/nadien kunt u uw interesse kenbaar maken middels het inschrijfformulier welke in de aanbiedingsbrochure is opgenomen. Op basis van de inschrijvingen zal een selectie van partijen plaatsvinden welke zullen worden uitgenodigd voor een presentatie. Nadere informatie vindt u in de aanbiedingsbrochure.

 

Datum overdracht

Vindt plaats in nader overleg

 

U kunt hieronder een bestand downloaden met daarin:

  • Inschrijfformulier ‘kenbaar maken belangstelling voor aankoop’
  • voorwaarden en toelichting
  • fotopresentatie
  • kadastrale kaart
  • kadastrale legger

 

 

Kenmerken

Type object: Kerkgebouw met nevenruimten
Adres: Anerweg-Noord 4-10, 7775 AS Lutten
Kadastrale gegevens: Gemeente Ambt-Hardenberg, sectie U nummer 2251, groot 98m² en sectie U nummer 2252, groot 5.054m²
Bestemming: Kruiskerk, Pro Rege en de pastorie: Maatschappelijk - Kosterswoning: Woongebied - De Kruiskerk en Pro Rege hebben een bijeenkomstfunctie - De kosterswoning en de pastorie hebben een woonfunctie. De pastorie in het kader van dienstwoning.

Informatie

Nadere informatie

Nadere informatie kan worden verkregen bij:

  • ing. G.J. Kolkman (06 – 20 79 32 16)
  • of bij KKG Adviseurs, Postbus 675, 3800 AR Amersfoort op telefoonnummer: 033 – 467 10 10 (mevrouw Ada Jansen).

Tevens is deze verkoopbrochure telefonisch aan te vragen via KKG Adviseurs of hieronder te downloaden.

    Brochure(s) aanvragen

    U kunt ook een brochure aanvragen. Dit kan telefonisch via KKG (Adviseurs) of vul hieronder uw gegevens in en klik op 'Volgende' om toegang te krijgen tot de brochure. U kunt het bestand vervolgens downloaden.






    Neem contact met mij op



    Hartelijk dank! U kunt nu de volgende bestanden downloaden:

    Kaart

    Copyright © 2021 De Silas Groep | Design website door: Allison | Realisatie website door: Webheld.nl

    Er geldt copyright op deze foto