Kerkgebouw met nevenruimten en woning in Nieuw-Amsterdam

{"autoplay":"false","autoplay_speed":"3000","speed":"300","arrows":"true","dots":"true","rtl":"false"}

Omschrijving

Verkocht:

De Kruiskerk met nevenruimten ‘De Akker’, vrijstaande berging/garage en voormalige pastorie te Nieuw-Amsterdam 

Algemene gegevens

Ligging
Het object is gelegen aan de Vaart Noordzijde te Nieuw-Amsterdam. Aan de overzijde van deze vaart bevinden zich enkele detailhandel bedrijven (o.a. supermarkt, bakkerij en een apotheek).

Adres

• Kerkgebouw “Kruiskerk” en “de Akker”, Vaart NZ 25, 7833 HB Nieuw-Amsterdam
• Voormalige pastorie: Vaart NZ 26, 7833 HB Nieuw-Amsterdam

De kadastrale gegevens

Kadastraal bekend gemeente Emmen:

• sectie G nummer 6269 (kerkgebouw);
• sectie G nummer 6270 (woning);
• sectie G nummer 6414 (erf, parkeerterrein);
• sectie G nummer 10221 (erf, inrit, garage/berging).

Bestemming

De bestemming van object is, ingevolge het vigerende Bestemmingsplan Nieuw-Amsterdam en Veenoord van de gemeente Emmen, onherroepelijk vastgesteld op 22 december 2011.

Enkelbestemming: Maatschappelijk-Religie (artikel 22). De strekking van dit artikel is als volgt: De voor ‘Maatschappelijk-Religie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: religieuze instellingen zoals kerken, moskeeën, gebedshuizen en andere in aard en omvang vergelijkbare instellingen met bijbehorende voorzieningen; bedrijfswoning met bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning, met bijbehorende: andere bouwwerken; bijgebouwen; fietsenstallingen; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen; toegangswegen en parkeervoorzieningen.

Daarnaast is er per 26-08-2021 een ontwerp bestemmingsplan in voorbereiding: Emmen, Archeologie (facetbestemmingsplan) met als dubbelbestemming: Waarde-Archeologie 4 (art 7).

Voor een nadere beschrijving wordt verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl

Ontsluiting/utilitaire voorzieningen

Het object is aan één zijde ontsloten aan de openbare weg (Vaart Noordzijde), via een verhard pad langs de kerk (met erfdienstbaarheid) is de achterzijde van het kerkgebouw met parkeerplaatsen en de vrijstaande berging/garage bereikbaar. De woning heeft een eigen toegang van en naar de openbare weg.

Zakelijk recht en erfdienstbaarheden

Op de kadastrale percelen Emmen G 6414 en 10221 (dienende erven) rust een erfdienstbaarheid ten behoeve van perceel Emmen G 5362 (heersend erf) om te komen van en te gaan naar de openbare weg.

Diversen

Er zijn op eigen terrein, voor en achter het kerkgebouw circa 40 parkeerplaatsen aanwezig.

Bouwjaar

Kerkgebouw
Het bouwjaar van het kerkgebouw is 1954.

‘De Akker’ (nevenruimten)
Het bouwjaar van ‘De Akker’ is 1948. ‘De Akker’ is in 1981 uitgebreid met hal, garderobe, keuken, toiletgroepen en kerkenraadskamer.

Voormalige pastorie
Het bouwjaar van de voormalige pastorie is 1959.

Bouwaard, constructie

Kerkgebouw/’De Akker’
Het object is op palen gefundeerd.
De gevels zijn opgetrokken uit gedeeltelijk spouwmuren en halfsteensmuren.
Het dak van het kerkgebouw is een zadeldak met afgetopte punten. ‘De Akker’ heeft een zadeldak met knip en de uitbreiding ‘De Akker’ een plat dak. Er zijn trespa boeidelen bij het tussenstuk aangebracht (tussen kerkgebouw en voormalige pastorie).

Op de hellende daken is harde dakbedekking aanwezig bestaande uit dakpannen.
Hierbij vindt de hemelwaterafvoer plaats via houten bakgoten en kunststof hemelwaterafvoeren.
De dakconstructie is van houten balkwerk (spanten). De vloeren zijn van hout en beton. De binnenmuren bestaan deels uit schoonmetselwerk, stucwerk en tegels. De plafonds bestaat uit systeemplafonds, schroten en stucwerk.
De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof voorzien van enkel of dubbel glas.

Voormalige pastorie
De voormalige pastorie is op palen gefundeerd.
De gevels bestaan uit spouwmuren. Het voegwerk is een aantal jaren geleden opnieuw gevoegd. De woning heeft een zadeldak voorzien van dakpannen.
Hemelwaterafvoer gaat via zinken mastgoten met kunststof hemelwaterafvoeren.
De dakconstructie bestaat uit hout.
De binnenmuren en de plafonds zijn gestuukt en/of gesausd.
De vloer is deels van beton en deels van hout en is afgewerkt met vloerbedekking/laminaat of tegels.
De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof voorzien van enkel of dubbel glas.

Vrijstaande berging/garage (achter ‘De Akker’)
De berging/garage heeft gevels van halfsteens-metselwerk. De vloer is van beton. De dakconstructie bestaat uit houten liggers met planken. Harde dakbedekking bestaande uit dakpannen. Er is een houten raampje met enkel glas. Het dak is niet geïsoleerd.

Indeling en globale vloeroppervlaktes

Kerkgebouw/’De Akker’

• Entree met hal naar de kerk;
• Kerkzaal met buizenverwarming;
• Kerkenraadskamer met ingebouwde bergkast;
• Grote/kleine zaal met vouwwanden;
• Keuken met uitgifteloket naar grote zaal;
• Toiletgroep;
• Gang met werkkasten;
• CV-ruimte;
• Berging;
• Entree met hal/garderobe naar ‘De Akker’.

De totale vloeroppervlakte van het kerkgebouw bedraagt circa 174 m² met een inhoud van 1.660m³. De totale vloeroppervlakte van ‘De Akker’ bedraagt circa 206 m² met een inhoud van circa 679 m³. Het aantal zitplaatsen in de kerkzaal bedraagt circa 120 stuks.

Voormalige pastorie

Begane grond:

• hal met toilet en trapopgang, de meterkast bevindt zich onder de trapopgang;
• studeerkamer;
• woonkamer/eetkamer;
• keuken met 4-pits gasttoestel, oven, afzuigkap, enkele wasbak, kunststof aanrechtblad en vaatwasser;
• bijkeuken met deur naar de achtertuin/garage, in de bijkeuken is de CV-ketel aanwezig;

Verdieping:

• overloop met toegang tot vier slaapkamers;
• zolder/vliering met vlizotrap;
• doucheruimte;
• aangebouwde garage met aluminium kanteldeur en een houten prieeltje.

De voormalige pastorie heeft een vloeroppervlakte van circa 130 m² en de inhoud bedraagt circa 327 m³.  Het vloeroppervlak van de garage bedraagt circa 8 m².

Sanitair/centrale verwarming/isolatie

Sanitair

• Het aanwezige sanitair bevindt zich in ‘De Akker’, bestaande uit:
  • een damestoilet groep met 2 closetten en 1 wastafel;
  • een herentoiletgroep met 1 urinoir en 1 closet en 1 wastafel in de centrale ruimte;
  • er is geen afzonderlijk mindervalidentoilet aanwezig.

De vloeren zijn voorzien van plavuizen, de zijwanden zijn volledig betegeld en er is een systeemplafond aanwezig.

• De voormalige pastorie heeft op de begane grond een douche en een gecombineerd dames-/herentoilet en op de verdiepingsvloer een douche met 1 wastafel en 1 closet. De vloeren zijn hierbij voorzien van tegels, de zijwanden zijn volledig betegeld en het plafond bestaat uit kunststof schroten.

Centrale verwarming
Het kerkgebouw/’De Akker’ wordt verwarmd door een Burnham Europa BG 5007 NT-BR cv-ketel met als bouwjaar 1990. In de kerkzaal zijn radiatoren en is buizen-verwarming aanwezig.
De voormalige pastorie wordt verwarmd door een Intergas kombi cv-ketel type HRE 28/24 met als bouwjaar 2020.
De verschillende vertrekken worden verwarmd middels radiatoren.
In de keuken van ‘De Akker’ is een geiser (Vaillant) aanwezig voor de warmwatervoorziening.

Isolatie
De isolerende voorzieningen bestaan uit dubbel glas bij het kerkgebouw en op de begane grond bij de voormalige pastorie. Tevens is de pastorie voorzien van dak- en gevelisolatie.

Energielabel

Kerkgebouwen zijn vrijgesteld van een verplicht energielabel. In de koopovereenkomst zal derhalve worden opgenomen dat koper en verkoper afzien van dit energielabel.

Voor de voormalige pastorie zal op verzoek van koper een energielabel worden aangevraagd en bij de levering aan de koper worden overhandigd.

Overige bepalingen

• Het is de koper toegestaan een Klic-melding, bouwtechnisch onderzoek, asbestinventarisatie en/of een bodemonderzoek te laten.
• In de kerkzaal is ringleiding en noodverlichting.
• De CV-ruimte in ‘De Akker’ heeft asbesthoudende plafondplaten. In de voormalige pastorie kunnen de vensterbanken in de woonkamer en de slaapkamers asbesthoudend zijn. Voor het overige kan de afwezigheid van asbest door verkoper niet worden gegarandeerd. De eventuele kosten van sanering en verwijdering van asbest komen voor rekening van koper.
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, tevens zal er een kettingbeding worden gevestigd met betrekking tot de bestemming van het object.

Datum bezichtiging

Op woensdag 19 januari 2022 van 13.00 tot 16.00 uur en daarna eventueel op afspraak.

Datum overdracht

Vindt plaats in nader overleg

Bieding

Er is voor de bieding een ‘vanaf-prijs’ vastgesteld van € 400.000,-. Lagere biedingen worden als niet geldig beschouwd.

U kunt hieronder een bestand downloaden met daarin o.a. een inschrijfformulier, de verkoopvoorwaarden en toelichting, een ontwerp koopovereenkomst, de kadastrale kaart, kadastrale leggers en akte vestiging erfdienstbaarheid.

Kenmerken

Informatie

Nadere informatie kan worden verkregen bij:

• Ing. G.J. Kolkman, 06 – 20 79 32 16 of g.kolkman@kkgkka.nl
• of bij het KKG Adviseurs, Koningin Wilhelminalaan 23, 3818 HN Amersfoort op telefoonnummer: 033 – 467 10 10 (mevrouw Ada Jansen)

Kaart