In het centrum van Lutten vindt u deze stijlvolle ruime villa, voorzien van fraai sierhek en riante oprit. Lutten ligt in de provincie Overijssel, gemeente Hardenberg. Het is een streekdorp, in de negentiende eeuw ontstaan langs het voormalige kanaal de Dedemsvaart. De Dedemsvaart is in de vorige eeuw gedempt en heet nu Anerweg.
De omliggende bebouwing wordt hoofdzakelijk gebruikt ten behoeve van de functie wonen.
Het betreft de voormalige pastorie, herbouwd in 2011 naar een ontwerp uit de vorige eeuw, maar met eigentijdse voorzieningen zoals vloerverwarming en WTW-installatie.
Een energiezuinige woning die uitstekend geïsoleerd is en daarom het energielabel A heeft.
De woning biedt vele mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een ruim kantoor met eigen toilet dat uitgebreid kan worden met bad of douche om er desgewenst een slaapkamer van te maken. Deze kamer heeft bovendien fraaie openslaande deuren naar de tuin.
De zeer ruime en zonnige voorkamer is gescheiden van de keuken door middel van glas-in-loodschuifdeuren en is voorzien van zonwering binnen en buiten.
Aan de buitenzijde van de ramen zijn markiezen aangebracht die bij de stijl van de woning passen.
De grote woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft twee grote openslaande deuren naar het terras. Dit terras strekt zich uit rondom de woning en is voorzien van karakteristieke klinkers die bij de woning passen.
Op de verdieping bevinden zich 5 grote slaapkamers met elk een eigen badmeubel. Ook is er een ruime badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een eigen badkamer en balkon.
In de tuin van de woning bevindt zich een ruime, geïsoleerde garage waarin gemakkelijk twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Bovendien is er aan de straatzijde ruime parkeergelegenheid voor gasten of bezoekers.
Ontsluiting/utilitaire voorzieningen
Goede bereikbaarheid via de openbare weg (parallelweg Anerweg-Noord) en heeft een eigen inrit. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
Zakelijk recht en erfdienstbaarheden
Middels kadastrale recherche is gebleken dat er geen zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden gevestigd zijn ten laste van het object.
Voor het perceel geldt een kadastrale aantekening in het kader van de Wet Geluidshinder – artikel 110.
Object en bouwjaar
De woning is gebouwd in 2011. De totale vloeroppervlakte (gebruiksruimten) bedraagt circa 300 m2. Het geheel bestaat uit de woning(voormalige pastorie) en de bijbehorende stenen garage, erf, tuin en ondergrond.
Bouwaard, constructie
De woning is op staal (dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels bestaan uit spouwmuren.
De woning heeft een mansardedak en een zadeldak op de uitbouw (aan de voorzijde).
De kapconstructie is uitgevoerd in hout voorzien van harde dekking bestaande uit geëmailleerde dakpannen.
De woning is voorzien van zinken mastgoten met zinken hemelwaterafvoeren.
De vloeren zijn van beton met vloerverwarming op de benedenverdieping welke geheel is voorzien van vloertegels.
De binnenmuren/-wanden zijn grotendeels gestuct en deels voorzien van glasvezelbehang of wandtegels.
De plafonds bestaan op de begane grond uit stucwerk/spuitwerk en op de bovenverdieping uit plaatwerk.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van dubbelglas.
De garage bestaat uit spouwmuren, een zadeldak met harde dekking bestaande uit geëmailleerde dakpannen, de binnenmuren zijn van kalk-/zandsteenblokken, de garage heeft een zoldertje te bereiken via een vlizotrap.
Begane grond
Bovenverdieping
Overig
Sanitair
Zoals hiervoor omschreven.
Centrale verwarming
De aanwezige CV-ketel is een Nefit Topline en HRC 30/CW met WTW (warmteterugwinning), verwarming door middel van vloerverwarming (begane grond) en radiatoren op de bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer.
Isolatie
De woning is voorzien van dubbelglas (HR+ glas) en voor het overige goed geïsoleerd volgens de normen van het destijds geldende bouwbesluit.
De woning heeft energielabel A.
Bezichtiging is mogelijk op afspraak.
De gunning wordt voorbehouden aan het College van Kerkrentmeesters van de Protestantse Gemeente Lutten–Slagharen-Schuinesloot.
U kunt hieronder een brochure downloaden met daarin o.a. foto’s, plattegronden, kadastrale kaart en legger.
Bestuur
Lees hier meer over het bestuur
Algemene voorwaarden:
KKA
KKG
KKG Adviseurs
Copyright © 2021 De Silas Groep | Design website door: Allison | Realisatie website door: Webheld.nl
Er geldt copyright op deze foto