Vrijstaande woning (voormalige pastorie) te Lutten

{"autoplay":"false","autoplay_speed":"3000","speed":"300","arrows":"true","dots":"true","rtl":"false"}

Omschrijving

Verkocht onder voorbehoud

Voormalige pastorie (herenhuis) met bijbehorende stenen garage, erf, tuin en ondergrond

in eigendom bij het College van Kerkrentmeesters van de Protestantse Gemeente Lutten-Slagharen-Schuinesloot

Vraagprijs: € 645.000,00 kosten koper

In het centrum van Lutten vindt u deze stijlvolle ruime villa, voorzien van fraai sierhek en riante oprit. Lutten ligt in de provincie Overijssel, gemeente Hardenberg. Het is een streekdorp, in de negentiende eeuw ontstaan langs het voormalige kanaal de Dedemsvaart. De Dedemsvaart is in de vorige eeuw gedempt en heet nu Anerweg. 

De omliggende bebouwing wordt hoofdzakelijk gebruikt ten behoeve van de functie wonen.

Het betreft de voormalige pastorie, herbouwd in 2011 naar een ontwerp uit de vorige eeuw, maar met eigentijdse voorzieningen zoals vloerverwarming en WTW-installatie.
Een energiezuinige woning die uitstekend geïsoleerd is en daarom het energielabel A heeft.

De woning biedt vele mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een ruim kantoor met eigen toilet dat uitgebreid kan worden met bad of douche om er desgewenst een slaapkamer van te maken. Deze kamer heeft bovendien fraaie openslaande deuren naar de tuin.

De zeer ruime en zonnige voorkamer is gescheiden van de keuken door middel van glas-in-loodschuifdeuren en is voorzien van zonwering binnen en buiten.
Aan de buitenzijde van de ramen zijn markiezen aangebracht die bij de stijl van de woning passen.

De grote woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft twee grote openslaande deuren naar het terras. Dit terras strekt zich uit rondom de woning en is voorzien van karakteristieke klinkers die bij de woning passen.

Op de verdieping bevinden zich 5 grote slaapkamers met elk een eigen badmeubel. Ook is er een ruime badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een eigen badkamer en balkon. 

In de tuin van de woning bevindt zich een ruime, geïsoleerde garage waarin gemakkelijk twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Bovendien is er aan de straatzijde ruime parkeergelegenheid voor gasten of bezoekers.

Algemene gegevens

• Soort woning: Vrijstaande woning (herenhuis)
• Adres: Anerweg-Noord 10, 7775 AS LUTTEN
• De kadastrale gegevens: Gemeente Ambt-Hardenberg, sectie U, nummer 2280, groot 780 m2
• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlakte: ca. 300 m2 (gebruiksruimten)
• Bestemming: wonen

Ontsluiting/utilitaire voorzieningen

Goede bereikbaarheid via de openbare weg (parallelweg Anerweg-Noord) en heeft een eigen inrit. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.

Zakelijk recht en erfdienstbaarheden

Middels kadastrale recherche is gebleken dat er geen zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden gevestigd zijn ten laste van het object.
Voor het perceel geldt een kadastrale aantekening in het kader van de Wet Geluidshinder – artikel 110.

Opstallen

Object en bouwjaar

De woning is gebouwd in 2011. De totale vloeroppervlakte (gebruiksruimten) bedraagt circa 300 m². Het geheel bestaat uit de woning(voormalige pastorie) en de bijbehorende stenen garage, erf, tuin en ondergrond.

Bouwaard, constructie

De woning is op staal (dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels bestaan uit spouwmuren.

De woning heeft een mansardedak en een zadeldak op de uitbouw (aan de voorzijde).
De kapconstructie is uitgevoerd in hout voorzien van harde dekking bestaande uit geëmailleerde dakpannen.
De woning is voorzien van zinken mastgoten met zinken hemelwaterafvoeren.

De vloeren zijn van beton met vloerverwarming op de benedenverdieping welke geheel is voorzien van vloertegels.
De binnenmuren/-wanden zijn grotendeels gestuct en deels voorzien van glasvezelbehang of wandtegels.
De plafonds bestaan op de begane grond uit stucwerk/spuitwerk en op de bovenverdieping uit plaatwerk.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van dubbelglas.

De garage bestaat uit spouwmuren, een zadeldak met harde dekking bestaande uit geëmailleerde dakpannen, de binnenmuren zijn van kalk-/zandsteenblokken, de garage heeft een zoldertje te bereiken via een vlizotrap.

Indeling

Begane grond

• Entree-gang;
• Toilet met fonteintje en designradiator;
• Meterkast;
• Kantoor (ook te gebruiken als slaapkamer) met eigen toiletruimte die uit te breiden is tot badkamer;
• Bijkeuken met achteruitgang (half betegelde wanden);
• Keuken met dubbele deuren naar de tuin, keukenblok met een lengte van ruim 5 meter, voorzien van koelkast, diepvries, 6-pits gastoestel, afzuigkap, vaatwasser;
• Woonkamer met dubbele schuifdeuren voorzien van glas-in-lood;
• Kleine uitbouw/erker onder het balkon voorzijde;
• Trapopgang (dubbel scheluwe trap) vanuit de gang naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping

• Overloop met toegang tot vijf slaapkamers;
• Slaapkamer met dubbele toegangsdeuren naar balkon achter;
• Slaapkamer met enkele deur naar balkon voorzijde woning en deur naar eigen doucheruimte;
• 3 kleinere slaapkamers/te gebruiken voor andere doeleinden;
• Doucheruimte met closet en wastafel en designradiator;
• Technische ruimte voor Nefit cv-ketel en Brink WTW-installatie;
• Badkamer met bijbehorend badmeubel met wastafel, ligbad, inloop douche en closet;
• Vlizotrap naar vliering;
• Vliering (rechtop staan is mogelijk).

Overig

• Ruime tuin voor en achter;
• Stenen garage.

Sanitair/centrale verwarming/isolatie

Sanitair

Zoals hiervoor omschreven.

Centrale verwarming

De aanwezige CV-ketel is een Nefit Topline en HRC 30/CW met WTW (warmteterugwinning), verwarming door middel van vloerverwarming (begane grond) en radiatoren op de bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer.

Isolatie

De woning is voorzien van dubbelglas (HR+ glas) en voor het overige goed geïsoleerd volgens de normen van het destijds geldende bouwbesluit.

Energielabel

De woning heeft energielabel A.

Bezichtiging

Bezichtiging is mogelijk op afspraak.

Nadere informatie

De gunning wordt voorbehouden aan het College van Kerkrentmeesters van de Protestantse Gemeente Lutten–Slagharen-Schuinesloot.

U kunt hieronder een brochure downloaden met daarin o.a. foto’s, plattegronden, kadastrale kaart en legger.

Kenmerken

Informatie

Nadere informatie kan worden verkregen bij:

• Rentmeester de heer G.J. (Gerrit) Kolkman, 06 – 20 79 32 16;
• of bij Kantoor Kerkelijke Goederen, Postbus 675, 3800 AR Amersfoort op telefoonnummer: 033 – 467 10 10 (mevrouw Ada Jansen; a.jansen@kkgkka.nl).

Kaart