Vrijstaande woning (pastorie) te Lutten

{"autoplay":"false","autoplay_speed":"3000","speed":"300","arrows":"true","dots":"true","rtl":"false"}

Omschrijving

Uitnodiging tot het doen van een bieding bij inschrijving

Pastorie (herenhuis) met bijbehorende stenen garage, erf, tuin en ondergrond 

in eigendom bij het College van Kerkrentmeesters van de Protestantse Gemeente Lutten–Slagharen-Schuinesloot

Bieden vanaf: € 575.000,00 kosten koper

Algemene gegevens

• Ligging: Vrijstaande woning (herenhuis)
• Adres: Anerweg-Noord 10, 7775 AS LUTTEN
• De kadastrale gegevens: een gedeelte groot circa 725 m² van het perceel kadastraal bekend gemeente Ambt-Hardenberg, sectie U, nummer 2252
• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlakte: ca. 300 m2 (gebruiksruimten)

a. Ligging

De pastorie ligt aan de doorgaande weg (Anerweg-Noord) in de kern van het dorp Lutten in de provincie Overijssel. Lutten is een kern in de gemeente Hardenberg. Het is een streekdorp, in de negentiende eeuw ontstaan langs het voormalige kanaal de Dedemsvaart. Omliggende bebouwing wordt hoofdzakelijk gebruikt ten behoeve van de functie wonen.

b. Bestemming

De bestemming van de pastorie is volgens de Beheersverordening Lutten van de Gemeente Hardenberg: ‘maatschappelijk’; wonen werd toegestaan in het kader van dienstwoning (pastorie). Voor een nadere beschrijving van de geldende regels met toelichting wordt verwezen naar de website van ruimtelijke plannen onder de volgende link: www.ruimtelijkeplannen.nl of www.planviewer.nl.

c. Ontsluiting/utilitaire voorzieningen

Goede bereikbaarheid via de openbare weg (parallelweg Anerweg-Noord) en heeft een eigen inrit. De pastorie is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.

d. Zakelijk recht en erfdienstbaarheden

Middels kadastrale recherche is gebleken dat er geen zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden gevestigd zijn ten laste van het object.
Voor het perceel geldt een kadastrale aantekening in het kader van de Wet Geluidshinder – artikel 110.

Opstallen

Object en Bouwjaar

De pastorie is gebouwd in 2011. De totale vloeroppervlakte (gebruiksruimten) bedraagt circa 300 m². Het geheel bestaat uit de woning(voormalige pastorie) en de bijbehorende stenen garage, erf, tuin en ondergrond.

Bouwaard, constructie

De pastorie is op staal (dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels bestaan uit spouwmuren.

De pastorie heeft een mansardedak en een zadeldak op de uitbouw (aan de voorzijde).
De kapconstructie is uitgevoerd in hout voorzien van harde dekking bestaande uit geëmailleerde dakpannen.
De woning is voorzien van zinken mastgoten met zinken hemelwaterafvoeren.

De vloeren zijn van beton met vloerverwarming op de benedenverdieping welke geheel is voorzien van vloertegels.
De binnenmuren/-wanden zijn grotendeels gestuct en deels voorzien van glasvezelbehang of wandtegels.
De plafonds bestaan op de begane grond uit stucwerk en op de bovenverdieping uit plaatwerk.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout voorzien van dubbelglas.

De garage bestaat uit spouwmuren, een zadeldak met harde dekking bestaande uit geëmailleerde dakpannen, de binnenmuren zijn van kalk-/zandsteenblokken, de garage heeft een zoldertje te bereiken via een vlizotrap.

Indeling

Begane grond

• Entree-gang;
• Toilet met fonteintje en designradiator;
• Meterkast;
• Slaapkamer;
• Bijkeuken met achteruitgang (half betegelde wanden);
• Keuken met dubbele deuren naar de tuin, keukenblok met een lengte van ruim 5 meter, voorzien van koelkast, diepvries, 6-pits gastoestel, afzuigkap, vaatwasser;
• Woonkamer met dubbele schuifdeuren voorzien van glas-in-lood;
• Kleine uitbouw/erker onder het balkon voorzijde;
• Trapopgang (3x zwenk) vanuit de gang naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping

• Overloop met toegang tot vijf slaapkamers;
• Slaapkamer met dubbele toegangsdeuren naar balkon achter;
• Slaapkamer met enkele deur naar balkon voor en aansluitend naar doucheruimte;
• 3 kleinere slaapkamers/ te gebruiken voor andere doeleinden;
• Doucheruimte met closet en wastafel en designradiator;
• CV-ruimte;
• Badkamer met bijbehorend badmeubel met wastafel, ligbad, inloop douche en closet;
• Vlizotrap naar vliering;
• Vliering (rechtop staan is mogelijk).

Overig

• Ruime tuin voor en achter;
• Stenen garage.

Sanitair/centrale verwarming/isolatie

Sanitair

Zoals hiervoor omschreven.

Centrale verwarming

De aanwezige CV-ketel is een Nefit Topline en HRC 30/CW met WTW (warmteterugwinning), verwarming door middel van vloerverwarming (begane grond) en radiatoren op de bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer.

Isolatie

De woning is voorzien van dubbelglas en voor het overige goed geïsoleerd volgens de normen van het geldende bouwbesluit.

Energielabel

Het energielabel zal uiterlijk bij aktepassering aan koper worden overhandigd.

Overige opmerkingen

• Voor het ondertekenen van de koopovereenkomst/akte van levering zal het object door het Kadaster worden ingemeten.
• Het is de koper toegestaan een Klic-melding, bouwtechnisch onderzoek, asbestinventarisatie en/of een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
• Het is de eigenaar niet bekend dat in, op, onder of aan het object, zowel in de grond alsmede de opstallen verontreinigingen of milieubelastende materialen, tanks voor het opslaan van vloeistoffen en asbest, aanwezig of verwerkt zijn.
• In de pastorie zijn leksporen en vochtplekken aanwezig onder het balkon aan de voorzijde.
• De woning maakt oorspronkelijk deel uit van het gehele kerkelijke complex aan de Anerweg-Noord 4-10 te Lutten. Er is thans een plan voor herontwikkeling voor dit kerkelijke complex en er zal een bestemmingswijziging naar wonen worden aangevraagd. Het is voor koper mogelijk om bij deze bestemmingswijziging aan te sluiten. In de koopovereenkomst kan hiervoor een ontbindende voorwaarde worden opgenomen.
• Het is koper ook toegestaan om een ontbindende voorwaarde voor de financiering op te nemen.

Bieding

Er is voor de bieding een “vanaf-prijs” vastgesteld van € 575.000,00 kosten koper.
Lagere biedingen worden niet als geldig beschouwd.

Bezichtiging

Bezichtiging is mogelijk op afspraak.

Nadere informatie

De gunning wordt voorbehouden aan het College van Kerkrentmeesters van de Protestantse Gemeente Lutten–Slagharen-Schuinesloot.

Inschrijfformulieren en -voorwaarden zijn verkrijgbaar bij het Kantoor der Kerkelijke Goederen, Postbus 675, 3800 AR Amersfoort, telefoon 033 – 467 10 10, via e-mailadres a.jansen@kkgkka.nl (mevrouw Ada Jansen) of hieronder te downloaden.

De inschrijfformulieren dienen op woensdag 4 mei 2022 tussen 14:00 en 14:15 uur worden ingeleverd in Gebouw Pro Rege, Anerweg-Noord 6 te Lutten.

Opening vindt aansluitend plaats in voornoemd gebouw en alleen inschrijvers hebben het recht hierbij aanwezig te zijn.

U kunt hieronder een brochure downloaden met daarin o.a. foto’s, kadastrale kaart, kadastrale legger, inschrijfformulier, voorwaarden en toelichting inschrijving, de concept koopovereenkomst.

Kenmerken

Informatie

Nadere informatie kan worden verkregen bij de heer G.J. (Gerrit) Kolkman, 06 – 20 79 32 16, rentmeester bij het Kantoor der Kerkelijke Goederen (KKG), Koningin Wilhelminalaan 23, 3818 HN Amersfoort, g.kolkman@kkgkka.nl of a.jansen@kkgkka.nl.

Kaart