Pollenkerk met nevenruimten, ondergrond, erf en aanhorigheden te Vriezenveen

{"autoplay":"false","autoplay_speed":"3000","speed":"300","arrows":"true","dots":"true","rtl":"false"}

Omschrijving

Verkocht:

de Pollenkerk met nevenruimten, ondergrond, erf en aanhorigheden

Algemene gegevens

• Ligging: De omliggende bebouwing bestaat met name uit vrijstaande  woonhuizen.
• Adres: Oude Hoevenweg 40, 7671 PJ Vriezenveen
• De kadastrale gegevens: Gemeente Vriezenveen, sectie I, nummers 114 en 653, gezamenlijk groot 0.13.84 ha

Bestemming

De bestemming van het object is volgens het bestemmingsplan ‘Kleine Kernen’: Maatschappelijke doeleinden, bestemd voor onder andere sociale, culturele, medische, levensbeschouwelijke en onderwijsdoeleinden en openbare dienstverlening. Het bestemmingsplan is goedgekeurd op 11 september 2007.

Het bestemmingsplan kan separaat worden opgevraagd of nader worden bekeken via: www.ruimtelijkeplannen.nl of www.planviewer.nl.

Ontsluiting/utilitaire voorzieningen

Het object is aan één zijde ontsloten langs de openbare weg.

Zakelijk recht en erfdienstbaarheden

Volgens kadastrale recherche zijn er geen zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden gevestigd.

Bijzondere gebruiks- en/of verkoopbelemmerende bepalingen en/of vestigingseisen:

De Hervormde Kerk is een Rijksmonument, beschermd vanwege het éénklaviers kabinetorgel, in 1766 gemaakt door J.H.H. Baetz (monumentnummer 454879).

Diversen

• Er is een aantal parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Bouwjaar

1932

Bouwaard, constructie

Het object is op staal (= dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels zijn opgetrokken uit steensmuren (kerkgebouw) en uit spouwmuren (verenigingsgebouw). Het metselwerk van het kerkgebouw is uitgevoerd als staand verband en van het verenigingsgebouw als halfsteensverband.

Het dak van het kerkgebouw is uitgevoerd als een samengesteld zadel- en schilddak, het verenigingsgebouw heeft een (semi-)plat dak. De dakbedekking van het kerkgebouw is een harde dekking, bestaande uit dakpannen. De dakbedekking van het verenigingsgebouw bestaat uit bitumen. Het kerkgebouw heeft een houten dakconstructie (spanten) met metalen trekbalken. Het verenigingsgebouw heeft houten spanten. De houten bakgoten van het kerkgebouw zijn met zink ingelegd.

De kerkzaal heeft een houten vloer met linoleum en tapijt. De vloer van de consistorie is een vloer van holle bakstenen, voorzien van PVC. De vloeren van de entree bij de consistorie en het toilet bestaan uit holle bakstenen met tegels. De grote zaal heeft een houten vloer met PVC. De vloer onder het podium is van beton. In de keuken, de entreehal van het verenigingsgebouw, het invalidentoilet en de toiletten in het verenigingsgebouw zijn de vloeren van beton, voorzien van tegels. Beide bergingen hebben een betonnen vloer, in de berging aan de oostzijde (bij de keuken) ligt vloerbedekking.

De binnenmuren van de kerkzaal en de muren van de entreehal van het verenigingsgebouw zijn gestuct en voorzien van een houten lambrisering. De muren van de consistorie en de entree bij de consistorie zijn gestuct. In het toilet van het kerkgebouw zijn de muren voorzien van wandtegels, net als in het invalidentoilet en een van de toiletten in het verenigingsgebouw. Het wanden in het andere toilet in het verenigingsgebouw zijn voorzien van wandtegels en stucwerk. De wanden in de keuken zijn eveneens voorzien van wandtegels en stucwerk. De wanden in de grote zaal in het kerkgebouw bestaan uit schoonmetselwerk en stucwerk. Beide bergingen zijn voorzien van schoonmetselwerk.

Het plafond in de kerkzaal bestaat uit houten schroten, het plafond in de keuken is voorzien van kunststof schroten. De plafonds van de consistorie, de entree bij de consistorie, de entreehal van het verenigingsgebouw, het invalidentoilet en de beide toiletten in het verenigingsgebouw bestaan uit gipsplaten. Het plafond van het toilet in het kerkgebouw bestaat uit stucwerk. De plafonds in de grote zaal en de beide bergingen bestaan uit zachtboard plaatwerk.

De kerkzaal heeft stalen kozijnen met enkelglas. De consistorie en de grote zaal hebben houten kozijnen en ramen met dubbelglas (1994). De keuken heeft houten kozijnen met dubbelglas. Beide bergingen en de entreehal van het verenigingsgebouw hebben houten kozijnen en ramen met draadglas. Het invalidentoilet en een van de andere toiletten in het verenigingsgebouw hebben houten kozijnen met draadglas.

Indeling en globale vloeroppervlaktes

De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 353 m² en bestaat uit:

• Kerkzaal (162 m²)
• Consistorie (20 m²)
• Entree bij consistorie (2 m²)
• Toilet (1 m²)
• Grote zaal (133 m²)
• Keuken (9 m²)
• Berging oostzijde (bij keuken) (5 m²)
• Berging westzijde (5 m²)
• Entreehal (verenigingsgebouw) (5 m²)
• Invalidentoilet (8 m²)
• Toilet (1 m²)
• Toilet (2 m²)

Sanitair/centrale verwarming/isolatie

Sanitair

• In de consistorie is een gecombineerd dames-/herentoilet met een closet en fontein.
• In de entreehal van het verenigingsgebouw zijn twee gecombineerde dames-/herentoiletten met beide een closet en fontein.
• In de entreehal van het verenigingsgebouw is ook een invalidentoilet met een closet en een wastafel.

Centrale verwarming

De drie aanwezige cv-ketels zijn van het merk:

• Brink, type Allure met bouwjaar 2000 (hetelucht);
• Nefit, type Topline HR 45 met bouwjaar 2011;
• Nefit, type Topline HR 70 met bouwjaar 2011.

Isolatie

Het verenigingsgebouw is voorzien van spouwmuren en dubbelglas.

Energielabel

Kerkgebouwen en gebouwen voor religieuze activiteiten zijn vrijgesteld van een verplicht energielabel. In de koopovereenkomst zal derhalve worden opgenomen dat koper en verkoper afzien van dit energielabel.

Staat van onderhoud

• Het dak, de gevels, de kozijnen, het hang- en sluitwerk, de vloeren, plafonds en het erf en de tuin zijn in een redelijke staat.
• De goten zijn slecht, er is lekkage bij de goot van de kerk aan de westzijde. Het uitwendige schilderwerk is ook slecht, met name de goten.
• Het sanitair is matig.
• De staat van de keuken en het schilderwerk binnen zijn goed.
• Voor de cv-apparatuur, de warmwatervoorziening en de elektrische installatie is een nadere inspectie gewenst.

Datum bezichtiging

Op afspraak.

Datum overdracht

In overleg.

Vraagprijs

De vraagprijs is € 250.000,– (kosten koper).

Kenmerken

Informatie

Nadere informatie kan worden verkregen bij:

• de heer ing. L. ten Hooven (06 – 51 34 12 00) of bij
• KKG Adviseurs, Postbus 675, 3800 AR Amersfoort op telefoonnummer 033 – 467 10 10 of via e-mailadres r.radstake@kkgkka.nl.

Kaart